1519 Rue HAUTES-SOURCES · Magog
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 84,3 m² · constr. 2007 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 221 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121376833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
45072121376833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 451 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 099 $ Poids 84 % |
| 2 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 257 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 460 084 $ Poids 80 % |
| 3 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 0 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 166 $ Poids 72 % |
| 4 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 422 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 471 546 $ Poids 71 % |
| 5 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 434 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 805 $ Poids 70 % |
| 6 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 320 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +15 327 $ | 223 504 $ Poids 68 % |
| 7 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 464 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 465 823 $ Poids 61 % |
| 8 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 256 m · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −2 158 $ | 497 259 $ Poids 59 % |
| 9 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 429 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 631 032 $ Poids 58 % |
| 10 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 552 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 421 687 $ Poids 58 % |
| 11 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 629 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 489 070 $ Poids 56 % |
| 12 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 660 m · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 613 336 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.