580 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 128,7 m² · constr. 1967 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 220 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121377254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
45072121377254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 337 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 421 050 $ Poids 86 % |
| 2 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 193 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 273 $ Poids 82 % |
| 3 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 677 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 849 558 $ Poids 79 % |
| 4 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 589 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 494 857 $ Poids 76 % |
| 5 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 368 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 391 524 $ Poids 75 % |
| 6 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 313 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 882 $ Poids 73 % |
| 7 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 541 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 390 $ Poids 73 % |
| 8 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 376 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 607 $ Poids 69 % |
| 9 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 273 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −45 776 $ | 434 021 $ Poids 69 % |
| 10 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 452 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 438 705 $ Poids 67 % |
| 11 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 449 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 888 $ Poids 66 % |
| 12 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 319 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +48 485 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 661 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.