1507-1509 Rue PENTE-DOUCE · Magog
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 290,9 m² · constr. 2005 · terrain 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,7 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 363 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121377319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
45072121377319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 693 m · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 899 843 $ Poids 45 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 775 $ Poids 30 % |
| 3 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge +60 135 $ | 813 047 $ Poids 19 % |
| 4 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 324 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +88 825 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 023 280 $ Poids 19 % |
| 5 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 479 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 1 146 043 $ Poids 11 % |
| 6 | 1360, chemin Benoît, Magog 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 266 000 $ (771 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 296 457 $ Poids 10 % |
| 7 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 929 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +156 308 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 776 952 $ Poids 9 % |
| 8 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 902 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 725 987 $ Poids 7 % |
| 9 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 922 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 584 051 $ Poids 6 % |
| 10 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 872 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 831 600 $ Poids 6 % |
| 11 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 915 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +201 138 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 999 788 $ Poids 6 % |
| 12 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 924 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +120 964 $ · Ajust. âge −45 966 $ | 598 808 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.