1510 Rue PENTE-DOUCE · Magog
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 73 m² · constr. 1995 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 181 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121377474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
45072121377474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 418 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 419 404 $ Poids 86 % |
| 2 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 322 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +4 508 $ | 199 010 $ Poids 84 % |
| 3 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 387 m · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 464 773 $ Poids 60 % |
| 4 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 214 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −32 164 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 608 $ Poids 50 % |
| 5 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 320 m · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge −28 051 $ | 441 039 $ Poids 50 % |
| 6 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 122 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −31 970 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 441 576 $ Poids 49 % |
| 7 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 354 122 $ Poids 41 % |
| 8 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 341 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −34 223 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 831 $ Poids 40 % |
| 9 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 293 m · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 473 335 $ Poids 39 % |
| 10 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 128 188 $ Poids 38 % |
| 11 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 620 $ Poids 37 % |
| 12 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 675 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.