1540 Rue SOURCIER · Magog
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 90,5 m² · constr. 1973 · terrain 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 149 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121378279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
45072121378279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 190 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 536 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 201 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 281 837 $ Poids 85 % |
| 3 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 269 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 637 $ Poids 76 % |
| 4 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 172 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 449 $ Poids 76 % |
| 5 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 288 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 398 994 $ Poids 75 % |
| 6 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 431 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 457 275 $ Poids 68 % |
| 7 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 427 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −15 683 $ | 176 177 $ Poids 68 % |
| 8 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 908 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 396 588 $ Poids 67 % |
| 9 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 195 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 376 844 $ Poids 67 % |
| 10 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 209 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 523 102 $ Poids 65 % |
| 11 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 274 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 472 007 $ Poids 64 % |
| 12 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 281 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 704 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.