500 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 106,1 m² · constr. 1985 · terrain 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 161 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121378311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
45072121378311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 389 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 536 304 $ Poids 93 % |
| 2 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 383 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 428 243 $ Poids 90 % |
| 3 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 490 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 523 890 $ Poids 88 % |
| 4 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 104 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 496 644 $ Poids 86 % |
| 5 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 386 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 784 $ Poids 86 % |
| 6 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 443 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 417 751 $ Poids 86 % |
| 7 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 171 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 497 460 $ Poids 84 % |
| 8 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 280 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 930 $ Poids 78 % |
| 9 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 248 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 098 $ Poids 78 % |
| 10 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 490 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 201 595 $ Poids 76 % |
| 11 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 531 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 495 864 $ Poids 75 % |
| 12 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 278 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 564 651 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.