496 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 231,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 688,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 313 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121378724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
45072121378724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 544 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +115 841 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 996 510 $ Poids 48 % |
| 2 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 865 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +63 564 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 684 208 $ Poids 38 % |
| 3 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 837 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +67 408 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 646 145 $ Poids 33 % |
| 4 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 349 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 859 752 $ Poids 31 % |
| 5 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 014 $ Poids 20 % |
| 6 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 871 $ Poids 16 % |
| 7 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +43 348 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 599 542 $ Poids 11 % |
| 8 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 526 $ Poids 9 % |
| 9 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 745 $ Poids 7 % |
| 10 | 451, Rue Saint-Luc, Magog 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 277 $/m²) 187,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 363 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.