1537 Rue PENTE-DOUCE · Magog
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 108,7 m² · constr. 1991 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 178 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121378860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
45072121378860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 409 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 432 838 $ Poids 91 % |
| 2 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 445 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 543 574 $ Poids 91 % |
| 3 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 399 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 672 $ Poids 88 % |
| 4 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 176 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 516 357 $ Poids 86 % |
| 5 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 430 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 425 086 $ Poids 86 % |
| 6 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 537 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 544 792 $ Poids 83 % |
| 7 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 62 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 516 639 $ Poids 82 % |
| 8 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 587 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 519 352 $ Poids 78 % |
| 9 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 240 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 491 $ Poids 75 % |
| 10 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 492 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 517 879 $ Poids 75 % |
| 11 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 504 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 495 769 $ Poids 74 % |
| 12 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 301 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 264 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.