432 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 101,1 m² · constr. 1965 · terrain 945,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 210 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121379308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
45072121379308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 386 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 462 962 $ Poids 92 % |
| 2 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 245 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 094 $ Poids 89 % |
| 3 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 374 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 522 321 $ Poids 89 % |
| 4 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 377 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 183 158 $ Poids 83 % |
| 5 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 226 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 386 003 $ Poids 83 % |
| 6 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 205 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 529 041 $ Poids 81 % |
| 7 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 311 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 319 $ Poids 80 % |
| 8 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 669 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 431 864 $ Poids 79 % |
| 9 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 112 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 320 382 $ Poids 77 % |
| 10 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 49 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 441 996 $ Poids 77 % |
| 11 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 141 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 286 367 $ Poids 77 % |
| 12 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 605 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 407 741 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.