450 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 95,3 m² · constr. 1951 · terrain 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 164 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121379324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
45072121379324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 149 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 617 $ Poids 90 % |
| 2 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 207 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 609 $ Poids 87 % |
| 3 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 166 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 298 $ Poids 85 % |
| 4 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 410 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 525 $ Poids 83 % |
| 5 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 403 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 177 824 $ Poids 79 % |
| 6 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 246 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 369 850 $ Poids 77 % |
| 7 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 207 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 481 686 $ Poids 77 % |
| 8 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 297 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 851 $ Poids 76 % |
| 9 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 373 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 998 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 506 102 $ Poids 73 % |
| 10 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 704 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 418 725 $ Poids 72 % |
| 11 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 202 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 386 773 $ Poids 69 % |
| 12 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 867 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 016 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.