440-442 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 128 m² · constr. 1990 · terrain 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 276 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121379326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
45072121379326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 434 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 526 095 $ Poids 82 % |
| 2 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 532 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 419 882 $ Poids 81 % |
| 3 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 633 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 937 319 $ Poids 81 % |
| 4 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 392 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 285 909 $ Poids 78 % |
| 5 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 156 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 390 624 $ Poids 77 % |
| 6 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 100 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 863 $ Poids 77 % |
| 7 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 529 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 563 920 $ Poids 75 % |
| 8 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 245 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 466 943 $ Poids 73 % |
| 9 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 968 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 298 $ Poids 66 % |
| 10 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 454 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −45 776 $ | 432 787 $ Poids 65 % |
| 11 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 943 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 189 $ Poids 65 % |
| 12 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 52 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 553 713 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.