1042 Chemin BENOIT · Magog
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · terrain 54 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 802 m²
Frontage
129,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 355 700 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121381979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
45072121381979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 225 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 951 $ Poids 64 % |
| 2 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 413 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 676 $ Poids 61 % |
| 3 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 131 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 61 % |
| 4 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 178 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 015 $ Poids 60 % |
| 5 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 583 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 168 $ Poids 59 % |
| 6 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 441 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 59 % |
| 7 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 413 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 56 % |
| 8 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 560 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 036 $ Poids 56 % |
| 9 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 391 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 55 % |
| 10 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 684 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 53 % |
| 11 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 609 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 317 $ Poids 52 % |
| 12 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 463 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.