1576 Rue HORIZONS · Magog
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 89,3 m² · constr. 2010 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 219 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121383222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
45072121383222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 320 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 509 521 $ Poids 78 % |
| 2 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 762 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 516 $ Poids 75 % |
| 3 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 479 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 479 549 $ Poids 72 % |
| 4 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 739 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 847 $ Poids 67 % |
| 5 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 425 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 515 709 $ Poids 67 % |
| 6 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 312 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 523 467 $ Poids 65 % |
| 7 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 422 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 657 873 $ Poids 63 % |
| 8 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 523 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 480 $ Poids 60 % |
| 9 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 863 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 431 579 $ Poids 55 % |
| 10 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 658 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 405 802 $ Poids 54 % |
| 11 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 605 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 490 172 $ Poids 53 % |
| 12 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 638 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 918 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.