1592 Rue HORIZONS · Magog
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 99,3 m² · constr. 2013 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 287 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121383402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
45072121383402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 93 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 453 128 $ Poids 86 % |
| 2 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 428 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 545 934 $ Poids 84 % |
| 3 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 314 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 542 984 $ Poids 82 % |
| 4 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 294 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 606 117 $ Poids 74 % |
| 5 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 778 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 571 198 $ Poids 69 % |
| 6 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 650 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 516 189 $ Poids 69 % |
| 7 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 711 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 972 $ Poids 66 % |
| 8 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 964 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 068 $ Poids 64 % |
| 9 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 765 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 351 $ Poids 63 % |
| 10 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 740 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 932 $ Poids 63 % |
| 11 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 18 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 554 787 $ Poids 60 % |
| 12 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 664 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 515 141 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.