1608 Rue HORIZONS · Magog
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 114,6 m² · constr. 2010 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 278 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121383591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
45072121383591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
460 342 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 311 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 637 879 $ Poids 89 % |
| 2 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 0 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 87 % |
| 3 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 109 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 367 $ Poids 86 % |
| 4 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 343 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 431 $ Poids 75 % |
| 5 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 359 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 473 834 $ Poids 71 % |
| 6 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 791 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 604 998 $ Poids 71 % |
| 7 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 667 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 546 547 $ Poids 70 % |
| 8 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 874 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 587 998 $ Poids 69 % |
| 9 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 571 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 593 858 $ Poids 68 % |
| 10 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 898 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 443 264 $ Poids 68 % |
| 11 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 712 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 556 201 $ Poids 67 % |
| 12 | 594, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-18 · 449 m · Vendu 408 000 $ (3 611 $/m²) 113 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 436 494 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.