1615 Rue HORIZONS · Magog
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 97,6 m² · constr. 2010 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 267 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121383667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
45072121383667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
454 524 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 381 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 535 006 $ Poids 85 % |
| 2 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 357 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 531 120 $ Poids 83 % |
| 3 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 100 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 335 $ Poids 82 % |
| 4 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 298 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 592 838 $ Poids 69 % |
| 5 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 628 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 192 $ Poids 69 % |
| 6 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 718 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 489 $ Poids 68 % |
| 7 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 691 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 537 $ Poids 67 % |
| 8 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 757 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 557 459 $ Poids 66 % |
| 9 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 679 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 940 $ Poids 66 % |
| 10 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 933 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 012 $ Poids 64 % |
| 11 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 939 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 216 839 $ Poids 59 % |
| 12 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 470 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 500 906 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.