770 Rue GRANDS-VENTS · Magog
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 132,7 m² · constr. 2011 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 208 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121384550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
45072121384550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 306 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 471 717 $ Poids 84 % |
| 2 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 177 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 320 434 $ Poids 81 % |
| 3 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 299 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 522 618 $ Poids 77 % |
| 4 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 147 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −4 578 $ | 482 267 $ Poids 71 % |
| 5 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 724 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 396 667 $ Poids 71 % |
| 6 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 961 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 053 779 $ Poids 66 % |
| 7 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 84 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +42 249 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 627 400 $ Poids 65 % |
| 8 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 669 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 704 $ Poids 61 % |
| 9 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 240 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 156 $ Poids 61 % |
| 10 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 470 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 622 311 $ Poids 58 % |
| 11 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 271 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +59 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 759 $ Poids 58 % |
| 12 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 812 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 635 318 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.