771 Rue GRANDS-VENTS · Magog
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 104,5 m² · constr. 2013 · terrain 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 177 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121384714700000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
45072121384714700000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 127 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 463 538 $ Poids 93 % |
| 2 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 289 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 619 895 $ Poids 87 % |
| 3 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 306 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 558 024 $ Poids 85 % |
| 4 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 705 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 585 739 $ Poids 79 % |
| 5 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 129 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 566 925 $ Poids 75 % |
| 6 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 542 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 525 815 $ Poids 73 % |
| 7 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 433 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 556 516 $ Poids 72 % |
| 8 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 776 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 425 416 $ Poids 71 % |
| 9 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 575 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 528 264 $ Poids 71 % |
| 10 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 870 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 473 $ Poids 70 % |
| 11 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 617 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 304 $ Poids 69 % |
| 12 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 329 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 460 791 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.