664 Rue NEIGES · Magog
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 85,9 m² · constr. 2007 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 234 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121385194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
45072121385194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 543 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 792 $ Poids 83 % |
| 2 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 326 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 464 201 $ Poids 79 % |
| 3 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 96 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 693 $ Poids 71 % |
| 4 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 520 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 058 $ Poids 71 % |
| 5 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 443 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 475 658 $ Poids 66 % |
| 6 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 534 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 493 233 $ Poids 64 % |
| 7 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 344 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +15 327 $ | 225 440 $ Poids 63 % |
| 8 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 426 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 636 611 $ Poids 61 % |
| 9 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 643 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 424 852 $ Poids 59 % |
| 10 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 560 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 470 169 $ Poids 59 % |
| 11 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 206 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 500 829 $ Poids 58 % |
| 12 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 246 m · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −2 158 $ | 501 553 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.