673-675 Rue GRANDS-VENTS · Magog
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 229 m² · constr. 2013 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 364 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121385530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
45072121385530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 471 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +109 636 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 053 029 $ Poids 52 % |
| 2 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +59 662 $ · Ajust. âge −37 514 $ | 705 316 $ Poids 31 % |
| 3 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 591 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 949 936 $ Poids 27 % |
| 4 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +63 655 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 665 952 $ Poids 27 % |
| 5 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +58 270 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 543 621 $ Poids 24 % |
| 6 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +59 495 $ · Ajust. âge −26 612 $ | 556 694 $ Poids 20 % |
| 7 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 774 $ Poids 12 % |
| 8 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 596 500 $ Poids 6 % |
| 9 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 778 $ Poids 5 % |
| 10 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 073 $ Poids 5 % |
| 11 | 451, Rue Saint-Luc, Magog 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 277 $/m²) 187,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 831 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.