1590 Rue HAUTES-SOURCES · Magog
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 89,4 m² · constr. 2003 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 236 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121385567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
45072121385567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 512 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 685 $ Poids 86 % |
| 2 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 484 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 988 $ Poids 77 % |
| 3 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 344 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 464 407 $ Poids 76 % |
| 4 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 177 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 499 666 $ Poids 72 % |
| 5 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 563 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 492 421 $ Poids 71 % |
| 6 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 90 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 507 055 $ Poids 68 % |
| 7 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 612 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 431 777 $ Poids 65 % |
| 8 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 472 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 636 276 $ Poids 61 % |
| 9 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 466 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −21 615 $ | 392 254 $ Poids 60 % |
| 10 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 392 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +37 266 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 476 954 $ Poids 57 % |
| 11 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 538 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 375 $ Poids 57 % |
| 12 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 483 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 469 700 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.