1626 Rue HAUTES-SOURCES · Magog
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 120,8 m² · constr. 2002 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121385967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
45072121385967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 366 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 433 013 $ Poids 85 % |
| 2 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 254 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 575 548 $ Poids 82 % |
| 3 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 332 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 630 906 $ Poids 80 % |
| 4 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 83 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 294 859 $ Poids 79 % |
| 5 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 668 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 454 220 $ Poids 74 % |
| 6 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 765 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 580 431 $ Poids 73 % |
| 7 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 234 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 472 738 $ Poids 73 % |
| 8 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 428 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 559 274 $ Poids 71 % |
| 9 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 387 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 586 947 $ Poids 70 % |
| 10 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 647 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 311 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 598 376 $ Poids 67 % |
| 11 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 832 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 513 370 $ Poids 67 % |
| 12 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 634 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 549 930 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.