1591 Rue HAUTES-SOURCES · Magog
Valeur estimée
865 900 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 312,6 m² · constr. 2001 · terrain 2 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,9 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 483 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121386584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
45072121386584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 498 m · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 913 829 $ Poids 44 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 994 $ Poids 18 % |
| 3 | 1360, chemin Benoît, Magog 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 266 000 $ (771 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 304 828 $ Poids 18 % |
| 4 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 506 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +126 035 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 044 090 $ Poids 12 % |
| 5 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 246 m · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −86 812 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 679 605 $ Poids 12 % |
| 6 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +156 308 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 776 952 $ Poids 5 % |
| 7 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 981 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 725 987 $ Poids 4 % |
| 8 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +67 688 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 477 290 $ Poids 1 % |
| 9 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +124 975 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 681 169 $ Poids 1 % |
| 10 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 973 $ Poids 1 % |
| 11 | 451, Rue Saint-Luc, Magog 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 277 $/m²) 187,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.