1609 Rue HAUTES-SOURCES · Magog
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 143,8 m² · constr. 2005 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 300 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121386862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
45072121386862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 516 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 410 939 $ Poids 88 % |
| 2 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 397 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 527 156 $ Poids 80 % |
| 3 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 323 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 626 677 $ Poids 75 % |
| 4 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 87 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 324 137 $ Poids 70 % |
| 5 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 377 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 477 662 $ Poids 67 % |
| 6 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 873 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +36 265 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 064 744 $ Poids 65 % |
| 7 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 390 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −1 233 $ | 83 138 $ Poids 63 % |
| 8 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 88 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −18 310 $ | 488 092 $ Poids 61 % |
| 9 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 507 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 447 966 $ Poids 58 % |
| 10 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 703 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −42 804 $ · Ajust. âge −10 292 $ | 641 667 $ Poids 58 % |
| 11 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 463 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 861 $ Poids 56 % |
| 12 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 977 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 595 543 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.