1610 Rue PENTE-DOUCE · Magog
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 128,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 284 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121387772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
45072121387772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 419 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 438 143 $ Poids 84 % |
| 2 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 162 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 298 091 $ Poids 83 % |
| 3 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 414 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 391 782 $ Poids 75 % |
| 4 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 361 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 173 $ Poids 72 % |
| 5 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 817 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 978 519 $ Poids 72 % |
| 6 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 694 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 527 686 $ Poids 71 % |
| 7 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 192 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −34 332 $ | 445 817 $ Poids 70 % |
| 8 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 448 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 483 806 $ Poids 68 % |
| 9 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 685 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 588 931 $ Poids 67 % |
| 10 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 410 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 583 755 $ Poids 67 % |
| 11 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 511 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 468 533 $ Poids 65 % |
| 12 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 391 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +49 015 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 640 666 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.