432 16E AVENUE · Magog
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 93 m² · constr. 1972 · terrain 1 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 202 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121389499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
45072121389499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 118 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 317 245 $ Poids 94 % |
| 2 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 71 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 058 $ Poids 87 % |
| 3 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 246 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 261 $ Poids 82 % |
| 4 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 208 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 100 $ Poids 78 % |
| 5 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 488 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 460 789 $ Poids 75 % |
| 6 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 804 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 402 540 $ Poids 73 % |
| 7 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 475 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 177 553 $ Poids 73 % |
| 8 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 614 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 413 514 $ Poids 71 % |
| 9 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 324 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 526 631 $ Poids 70 % |
| 10 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 420 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 070 $ Poids 69 % |
| 11 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 424 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 510 $ Poids 68 % |
| 12 | 289, 18e Avenue, Magog 2025-06-16 · 231 m · Vendu 406 250 $ (4 254 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −6 094 $ | 428 385 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.