440 16E AVENUE · Magog
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 112,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 240 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121389515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
45072121389515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 307 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 419 373 $ Poids 95 % |
| 2 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 492 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 553 362 $ Poids 87 % |
| 3 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 76 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 480 601 $ Poids 87 % |
| 4 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 561 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 945 $ Poids 82 % |
| 5 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 647 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 510 851 $ Poids 79 % |
| 6 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 504 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 506 592 $ Poids 79 % |
| 7 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 297 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 381 589 $ Poids 78 % |
| 8 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 120 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 545 853 $ Poids 78 % |
| 9 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 585 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 429 962 $ Poids 77 % |
| 10 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 212 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 901 $ Poids 74 % |
| 11 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 782 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 245 $ Poids 73 % |
| 12 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 447 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 017 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.