1643 Rue HORIZONS · Magog
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 107,2 m² · constr. 2008 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 280 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121393046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
45072121393046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
456 171 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 138 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 458 293 $ Poids 93 % |
| 2 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 335 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 612 423 $ Poids 89 % |
| 3 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 66 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 559 853 $ Poids 81 % |
| 4 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 392 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 552 676 $ Poids 80 % |
| 5 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 785 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 578 315 $ Poids 76 % |
| 6 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 627 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 531 358 $ Poids 72 % |
| 7 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 380 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 455 252 $ Poids 70 % |
| 8 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 862 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 430 187 $ Poids 70 % |
| 9 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 350 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 551 142 $ Poids 68 % |
| 10 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 505 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 570 349 $ Poids 68 % |
| 11 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 655 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 522 784 $ Poids 65 % |
| 12 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 596 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 122 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.