1656 Rue HORIZONS · Magog
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 149,1 m² · constr. 2010 · terrain 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 337 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121393181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
45072121393181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
460 342 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 383 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 548 788 $ Poids 78 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 824 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 417 753 $ Poids 72 % |
| 3 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 581 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 651 962 $ Poids 69 % |
| 4 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 470 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 466 678 $ Poids 61 % |
| 5 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 615 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +822 $ | 86 628 $ Poids 60 % |
| 6 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 282 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 336 916 $ Poids 59 % |
| 7 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 399 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 977 $ Poids 58 % |
| 8 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 225 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +33 830 $ · Ajust. âge −6 866 $ | 508 874 $ Poids 54 % |
| 9 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 669 886 $ Poids 53 % |
| 10 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +55 109 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 107 338 $ Poids 50 % |
| 11 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 21 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 925 $ Poids 49 % |
| 12 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 352 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 510 908 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.