1655 Rue HORIZONS · Magog
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 100,5 m² · constr. 2010 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 266 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121393246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
45072121393246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
460 342 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 159 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 140 $ Poids 88 % |
| 2 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 399 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 541 749 $ Poids 85 % |
| 3 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 348 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 538 667 $ Poids 80 % |
| 4 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 355 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 600 522 $ Poids 76 % |
| 5 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 800 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 565 568 $ Poids 70 % |
| 6 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 670 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 926 $ Poids 68 % |
| 7 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 714 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 818 $ Poids 66 % |
| 8 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 967 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 930 $ Poids 65 % |
| 9 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 80 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −32 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 564 $ Poids 64 % |
| 10 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 633 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 517 605 $ Poids 63 % |
| 11 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 699 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 622 $ Poids 63 % |
| 12 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 732 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 371 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.