1664 Rue HORIZONS · Magog
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 165 m² · constr. 2011 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 342 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121393401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
45072121393401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
460 342 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 578 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −55 852 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 877 891 $ Poids 65 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +10 292 $ | 706 516 $ Poids 63 % |
| 3 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 404 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +40 697 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 579 035 $ Poids 58 % |
| 4 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 593 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +32 999 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 686 519 $ Poids 58 % |
| 5 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 831 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 438 196 $ Poids 55 % |
| 6 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 43 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 637 681 $ Poids 55 % |
| 7 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 492 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 492 013 $ Poids 54 % |
| 8 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 630 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 91 345 $ Poids 54 % |
| 9 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 651 276 $ Poids 45 % |
| 10 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 462 030 $ Poids 34 % |
| 11 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +111 639 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 168 618 $ Poids 33 % |
| 12 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −35 965 $ · Ajust. âge −56 319 $ | 786 821 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.