701 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 170,1 m² · constr. 2010 · terrain 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 371 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121393496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
45072121393496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
462 671 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 576 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −42 665 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 886 254 $ Poids 74 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 967 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 713 734 $ Poids 64 % |
| 3 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 556 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +43 137 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 693 708 $ Poids 54 % |
| 4 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 70 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 405 $ Poids 53 % |
| 5 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 403 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +49 605 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 585 468 $ Poids 52 % |
| 6 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 785 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 444 753 $ Poids 51 % |
| 7 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 598 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +822 $ | 92 316 $ Poids 50 % |
| 8 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 658 126 $ Poids 50 % |
| 9 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 498 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 497 233 $ Poids 50 % |
| 10 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 466 368 $ Poids 38 % |
| 11 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −60 341 $ | 794 121 $ Poids 37 % |
| 12 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 461 141 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.