1678 Rue HORIZONS · Magog
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 221,5 m² · constr. 2010 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 374 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121393631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
45072121393631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
460 342 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 600 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +90 242 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 019 161 $ Poids 57 % |
| 2 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge −46 892 $ | 683 745 $ Poids 30 % |
| 3 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +51 925 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 645 387 $ Poids 26 % |
| 4 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +48 665 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 526 966 $ Poids 23 % |
| 5 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +89 469 $ · Ajust. âge −60 341 $ | 908 232 $ Poids 22 % |
| 6 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 806 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −30 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 775 $ Poids 22 % |
| 7 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +55 472 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 533 773 $ Poids 21 % |
| 8 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +49 623 $ · Ajust. âge −33 870 $ | 539 564 $ Poids 19 % |
| 9 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +61 332 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 703 546 $ Poids 14 % |
| 10 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 586 994 $ Poids 4 % |
| 11 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 315 $ Poids 3 % |
| 12 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 850 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.