683 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 112,2 m² · constr. 2012 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 308 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121394560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
45072121394560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
460 342 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 377 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 637 370 $ Poids 88 % |
| 2 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 193 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 476 822 $ Poids 88 % |
| 3 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 131 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 582 224 $ Poids 86 % |
| 4 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 601 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 541 621 $ Poids 74 % |
| 5 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 794 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 604 277 $ Poids 73 % |
| 6 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 441 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 593 517 $ Poids 73 % |
| 7 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 841 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 439 023 $ Poids 72 % |
| 8 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 371 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 573 601 $ Poids 71 % |
| 9 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 420 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 473 502 $ Poids 71 % |
| 10 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 552 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 353 $ Poids 68 % |
| 11 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 412 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 439 618 $ Poids 68 % |
| 12 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 897 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 587 801 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.