647 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 89,1 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 219 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121394677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
45072121394677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 637 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 180 $ Poids 81 % |
| 2 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 460 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 504 041 $ Poids 74 % |
| 3 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 598 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 565 $ Poids 73 % |
| 4 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 488 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 474 635 $ Poids 72 % |
| 5 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 315 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 510 594 $ Poids 69 % |
| 6 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 241 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 518 131 $ Poids 67 % |
| 7 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 734 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 431 184 $ Poids 60 % |
| 8 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 559 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 650 905 $ Poids 59 % |
| 9 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 399 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 485 808 $ Poids 58 % |
| 10 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 617 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 401 459 $ Poids 55 % |
| 11 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 320 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +16 228 $ | 230 214 $ Poids 55 % |
| 12 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 713 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 058 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.