635 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 119,5 m² · constr. 2010 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 287 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121394709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
45072121394709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 207 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 913 $ Poids 84 % |
| 2 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 424 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 604 $ Poids 81 % |
| 3 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 388 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 650 861 $ Poids 81 % |
| 4 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 177 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 304 641 $ Poids 76 % |
| 5 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 235 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 176 $ Poids 75 % |
| 6 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 369 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 605 783 $ Poids 71 % |
| 7 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 767 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 451 922 $ Poids 71 % |
| 8 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 525 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 556 606 $ Poids 70 % |
| 9 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 865 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 600 037 $ Poids 69 % |
| 10 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 424 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 483 290 $ Poids 66 % |
| 11 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 466 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 750 $ Poids 66 % |
| 12 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 752 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 618 701 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.