686 Rue GRANDS-VENTS · Magog
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 129,9 m² · constr. 2013 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 202 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121395103900000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
45072121395103900000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 364 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 471 236 $ Poids 85 % |
| 2 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 96 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 320 181 $ Poids 83 % |
| 3 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 1 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 911 $ Poids 72 % |
| 4 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 375 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 522 678 $ Poids 71 % |
| 5 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 604 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 393 067 $ Poids 71 % |
| 6 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 224 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 626 214 $ Poids 69 % |
| 7 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 550 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 629 $ Poids 67 % |
| 8 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 928 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 043 824 $ Poids 67 % |
| 9 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 329 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +51 664 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 687 191 $ Poids 63 % |
| 10 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 861 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 529 453 $ Poids 63 % |
| 11 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 224 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 930 $ Poids 62 % |
| 12 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 784 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 634 138 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.