1644 Rue HAUTES-SOURCES · Magog
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 106,8 m² · constr. 2001 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 244 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121395176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
45072121395176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 244 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 442 582 $ Poids 91 % |
| 2 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 351 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 590 888 $ Poids 88 % |
| 3 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 211 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 535 471 $ Poids 84 % |
| 4 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 667 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 556 231 $ Poids 82 % |
| 5 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 437 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 530 537 $ Poids 79 % |
| 6 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 679 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 429 480 $ Poids 79 % |
| 7 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 255 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 540 194 $ Poids 78 % |
| 8 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 801 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 960 $ Poids 73 % |
| 9 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 370 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 550 126 $ Poids 71 % |
| 10 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 396 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 223 $ Poids 71 % |
| 11 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 540 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 505 405 $ Poids 70 % |
| 12 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 378 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 439 430 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.