1664 Rue HAUTES-SOURCES · Magog
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 76,8 m² · constr. 2005 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 210 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121395396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
45072121395396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 342 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 448 421 $ Poids 88 % |
| 2 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 251 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +13 524 $ | 212 624 $ Poids 85 % |
| 3 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 426 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 436 385 $ Poids 62 % |
| 4 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 169 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 476 177 $ Poids 61 % |
| 5 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 322 m · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 495 450 $ Poids 60 % |
| 6 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 367 m · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −6 473 $ | 472 815 $ Poids 57 % |
| 7 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 544 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 472 $ Poids 57 % |
| 8 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 585 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 440 802 $ Poids 47 % |
| 9 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −11 324 $ | 134 446 $ Poids 38 % |
| 10 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 547 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −45 682 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 598 608 $ Poids 37 % |
| 11 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 460 $ Poids 35 % |
| 12 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 397 040 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.