1682 Rue HAUTES-SOURCES · Magog
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 104,2 m² · constr. 2002 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 266 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121395606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
45072121395606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
454 524 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 267 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 439 507 $ Poids 90 % |
| 2 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 242 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 531 751 $ Poids 87 % |
| 3 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 390 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 586 925 $ Poids 84 % |
| 4 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 707 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 551 955 $ Poids 79 % |
| 5 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 459 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 525 200 $ Poids 76 % |
| 6 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 702 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 424 886 $ Poids 74 % |
| 7 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 261 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 536 800 $ Poids 73 % |
| 8 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 835 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 757 $ Poids 72 % |
| 9 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 581 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 501 718 $ Poids 71 % |
| 10 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 589 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 593 $ Poids 70 % |
| 11 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 544 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 528 456 $ Poids 69 % |
| 12 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 400 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 383 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.