621 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 153,4 m² · constr. 2006 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 366 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121395741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
45072121395741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 649 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 423 282 $ Poids 77 % |
| 2 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 437 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 546 399 $ Poids 72 % |
| 3 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 459 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 648 710 $ Poids 72 % |
| 4 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 816 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 665 143 $ Poids 68 % |
| 5 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 520 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −822 $ | 86 149 $ Poids 63 % |
| 6 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 545 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 464 134 $ Poids 59 % |
| 7 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 171 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 336 004 $ Poids 54 % |
| 8 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 216 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 605 386 $ Poids 52 % |
| 9 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 431 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +46 370 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 495 769 $ Poids 50 % |
| 10 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 76 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge −16 022 $ | 507 296 $ Poids 49 % |
| 11 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +70 397 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 103 626 $ Poids 49 % |
| 12 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge −56 835 $ | 618 615 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.