1631-1633 Rue HAUTES-SOURCES · Magog
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 178,4 m² · constr. 2007 · terrain 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 288 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121396082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
45072121396082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 548 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 893 240 $ Poids 84 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 707 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge −3 431 $ | 720 773 $ Poids 72 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 978 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 664 332 $ Poids 65 % |
| 4 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 470 202 $ Poids 52 % |
| 5 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 464 720 $ Poids 51 % |
| 6 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −72 410 $ | 800 479 $ Poids 51 % |
| 7 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 343 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +59 636 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 701 357 $ Poids 48 % |
| 8 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −56 271 $ | 604 300 $ Poids 48 % |
| 9 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 989 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 569 144 $ Poids 48 % |
| 10 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 527 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +44 871 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 455 424 $ Poids 47 % |
| 11 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 411 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −411 $ | 93 331 $ Poids 46 % |
| 12 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 306 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 649 083 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.