1663 Rue HAUTES-SOURCES · Magog
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 110,8 m² · constr. 2004 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 271 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121396471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
45072121396471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 394 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 610 261 $ Poids 88 % |
| 2 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 299 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 456 979 $ Poids 88 % |
| 3 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 308 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 557 556 $ Poids 82 % |
| 4 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 648 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 436 549 $ Poids 82 % |
| 5 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 404 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 538 747 $ Poids 81 % |
| 6 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 668 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 576 402 $ Poids 80 % |
| 7 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 193 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 551 746 $ Poids 77 % |
| 8 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 323 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 568 110 $ Poids 75 % |
| 9 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 346 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 208 $ Poids 74 % |
| 10 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 794 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 561 562 $ Poids 71 % |
| 11 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 418 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 453 600 $ Poids 71 % |
| 12 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 786 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 502 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.