569 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 110,1 m² · constr. 2000 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 310 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121396913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
45072121396913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 342 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 447 058 $ Poids 87 % |
| 2 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 443 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 596 707 $ Poids 87 % |
| 3 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 651 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 435 312 $ Poids 82 % |
| 4 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 407 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 537 310 $ Poids 81 % |
| 5 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 342 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 545 222 $ Poids 81 % |
| 6 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 698 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 562 464 $ Poids 79 % |
| 7 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 215 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 540 819 $ Poids 78 % |
| 8 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 274 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 555 407 $ Poids 76 % |
| 9 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 326 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 636 $ Poids 74 % |
| 10 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 466 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 443 649 $ Poids 69 % |
| 11 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 804 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 832 $ Poids 69 % |
| 12 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 597 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 059 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.