551 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 117,7 m² · constr. 1999 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 252 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121396987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
45072121396987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 385 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 560 287 $ Poids 81 % |
| 2 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 468 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 613 917 $ Poids 81 % |
| 3 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 618 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 448 742 $ Poids 80 % |
| 4 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 375 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 552 911 $ Poids 77 % |
| 5 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 500 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 421 557 $ Poids 76 % |
| 6 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 380 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 460 142 $ Poids 76 % |
| 7 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 254 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 571 152 $ Poids 75 % |
| 8 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 210 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 287 279 $ Poids 72 % |
| 9 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 283 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 707 $ Poids 72 % |
| 10 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 822 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 564 264 $ Poids 72 % |
| 11 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 687 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 580 722 $ Poids 71 % |
| 12 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 554 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 205 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.