1634-1636 Rue PENTE-DOUCE · Magog
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 200,4 m² · constr. 2010 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 297 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121397064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
45072121397064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 591 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +35 683 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 964 602 $ Poids 79 % |
| 2 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 906 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −46 892 $ | 649 443 $ Poids 57 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 862 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 609 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 720 209 $ Poids 56 % |
| 4 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 875 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 612 386 $ Poids 52 % |
| 5 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 921 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 499 944 $ Poids 51 % |
| 6 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 587 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +75 376 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 777 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 891 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +42 625 $ · Ajust. âge −60 341 $ | 861 389 $ Poids 49 % |
| 8 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 918 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 506 103 $ Poids 48 % |
| 9 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 937 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −33 870 $ | 511 791 $ Poids 42 % |
| 10 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 892 m · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 671 031 $ Poids 32 % |
| 11 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 936 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge −38 766 $ | 568 915 $ Poids 31 % |
| 12 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 929 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +76 294 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 734 587 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.