1639-1645 Rue PENTE-DOUCE · Magog
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 382,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 446 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121397269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
45072121397269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 401 m · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 730 947 $ Poids 58 % |
| 2 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 576 m · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +132 983 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 000 788 $ Poids 17 % |
| 3 | 1360, chemin Benoît, Magog 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 266 000 $ (771 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 331 790 $ Poids 14 % |
| 4 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +57 747 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 387 131 $ Poids 7 % |
| 5 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 510 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 1 114 855 $ Poids 3 % |
| 6 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 635 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 121 918 $ Poids 1 % |
| 7 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 849 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +156 308 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 776 952 $ Poids 1 % |
| 8 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 819 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 725 987 $ Poids 1 % |
| 9 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 864 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 584 051 $ Poids 1 % |
| 10 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 834 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +201 138 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 999 788 $ Poids 1 % |
| 11 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 805 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 828 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 882 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +120 964 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 596 389 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.