1666 Rue PENTE-DOUCE · Magog
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 178,1 m² · constr. 2002 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 278 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121397273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
45072121397273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 608 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 868 340 $ Poids 81 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 591 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −20 583 $ | 702 993 $ Poids 77 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 860 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 652 917 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 917 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 109 $ Poids 57 % |
| 5 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 920 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 636 $ Poids 57 % |
| 6 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 887 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 791 767 $ Poids 56 % |
| 7 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 902 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 597 560 $ Poids 53 % |
| 8 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 872 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 562 784 $ Poids 52 % |
| 9 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 428 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +44 486 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 455 039 $ Poids 50 % |
| 10 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 311 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +59 040 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 686 011 $ Poids 49 % |
| 11 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 396 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 91 196 $ Poids 47 % |
| 12 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 938 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 467 923 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.