1708 Rue PENTE-DOUCE · Magog
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 79,2 m² · constr. 2006 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 219 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121397892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
45072121397892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 195 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 456 514 $ Poids 88 % |
| 2 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 93 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 216 430 $ Poids 83 % |
| 3 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 413 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 513 $ Poids 70 % |
| 4 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 451 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 444 761 $ Poids 68 % |
| 5 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 227 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 485 352 $ Poids 66 % |
| 6 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 168 m · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 504 060 $ Poids 59 % |
| 7 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 480 m · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 481 414 $ Poids 56 % |
| 8 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 479 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 449 646 $ Poids 55 % |
| 9 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 361 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 622 $ Poids 53 % |
| 10 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 404 760 $ Poids 45 % |
| 11 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 503 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 411 597 $ Poids 43 % |
| 12 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 656 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −37 313 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 610 112 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.