411 17E AVENUE · Magog
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 89,5 m² · constr. 2012 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 236 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121399008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
45072121399008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 156 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 853 $ Poids 96 % |
| 2 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 90 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 129 $ Poids 86 % |
| 3 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 234 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 431 975 $ Poids 75 % |
| 4 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 458 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 484 464 $ Poids 73 % |
| 5 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 805 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 424 938 $ Poids 72 % |
| 6 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 258 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 520 824 $ Poids 71 % |
| 7 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 375 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 528 803 $ Poids 64 % |
| 8 | 289, 18e Avenue, Magog 2025-06-16 · 200 m · Vendu 406 250 $ (4 254 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 467 660 $ Poids 64 % |
| 9 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 255 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 491 572 $ Poids 64 % |
| 10 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 375 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 410 146 $ Poids 62 % |
| 11 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 521 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 209 389 $ Poids 62 % |
| 12 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 536 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 513 689 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.